会议主要讨论的核心内容 1. 公司是全球最大的物流地产REIT,资产规模约2000亿美元,主要分布在美国、亚洲、拉丁美洲、加拿大和欧洲 [2] 2. 公司采用战略资本模式,通过合资企业和开放式基金等方式来自筹资金,这是公司多年来一直采用的自筹资金模式 [3] 3. 公司每年开发3-4亿美元的新项目,并通过战略资本模式来循环利用资本 [3] 4. 公司专注于消费端的供应链,而不是生产端,因此对生产地点的变化相对不敏感 [4] 5. 公司建立了客户中心的运营模式,设有首席客户官,并发展了一些配套业务如运营基础设施和能源等 [4][5] 问答环节重要的提问和回答 1. 公司认为需求并未完全消失,但在2023年和2024年初出现了较大幅度的下滑,主要原因是客户利用过剩的库存空间进行了收缩和整合 [7][15][16][17] 2. 公司预计未来12个月内,整体市场租金水平可能会下降2%-5%,主要是由于南加州市场的大幅调整 [21][22] 3. 公司认为南加州市场的调整幅度最大,但仍然看好该市场的长期前景,因为其庞大的人口基数和消费需求 [30][39] 4. 公司正在加大对数据中心业务的投入,并成立了专门的团队来挖掘现有资产的改造升级机会 [52][53][54] 5. 公司目前在印度和中国等新兴市场也有一定的布局,未来会继续加大在这些市场的投资力度 [63]