财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入为9.3亿美元,同比增长28% [37] - 净运营收入(NOI)为5.6亿美元,同比增长14.1% [41] - NOI占第二季度收入的60% [41] - 调整后EBITDA为4.2亿美元,同比增长16.3% [44] - 调整后EBITDA利润率为45.4% [44] - 现金及受限现金为13.3亿美元,总债务为192亿美元 [44][45] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司资产组合包括42个停车资产,其中18个停车场和24个地面停车场 [13] - 公司已将27个资产从租赁合同转为管理合同,提高了对数据和成本的控制力 [15][16][17] - 管理合同模式下,公司可以更好地调整价格和利用率,提高NOI [19][20] - 公司看到医疗、政府办公和住宅区的月租车位需求持续强劲 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 中西部地区仍是公司最强劲的市场 [21] - 公司看到一些市场的办公楼改建为公寓的趋势,这将带来新的停车需求 [22][23][24][25] - 一些公司正在重新要求员工回到办公室,带来新的停车需求 [26][27] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司长期目标是成为停车行业并购的首选 [54] - 公司目前暂时放弃收购,等待更有利的市场条件 [48] - 公司正在解决可转换优先股的问题,以减轻对股价的压力 [34][35][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管当前经济环境充满挑战,但公司看到2025年需求开始回升的早期迹象 [22][26] - 公司相信其股价严重低估了资产价值 [49][50][51] - 公司有信心实现全年2024年的指引目标 [53] 其他重要信息 - 公司披露了内部计算的资产净值(NAV),为每股7.25美元 [29][30][31][32] - 公司计划定期更新这一指标,为投资者提供另一种跟踪财务进展的方法 [29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Bryan Maher 提问 希望公司能提供更多历史数据,如每个停车场的日/月/季度停车位使用率,以及每个停车场的历史收入数据,以帮助投资者更好地建模和预测 [55][56][59] Manuel Chavez 回答 公司正在努力整合不同系统的实时利用率数据,并计划提供一个综合的"每可用车位收入"指标作为替代 [57][58] 问题2 Bryan Maher 提问 公司是否看到停车资产交易市场有所恢复,以及交易价格和收益率情况 [60] Manuel Chavez 回答 目前尚未看到大量交易,主要是一些办公楼转为住宅的机会 [61][62] 问题3 Bryan Maher 提问 公司正在处理可转换优先股转为普通股的问题,请问进展如何,还有多少需要转换 [65] Stephanie Hogue 回答 目前已转换约25%,公司董事会正在积极解决这一问题 [66][67]