财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度同店NOI增长2.6%,主要由于租金上涨150个基点、租金利差70个基点以及净费用回收120个基点所致,但被收益无法收回和百分比租金略有下降所抵消 [21] - 公司上半年NAREIT FFO为6090万美元,同比增长6%,核心FFO为每股0.87美元,同比增长4.8% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司总体租赁率为96.4%,较上一季度和去年同期均有所上升,创下新高 [14] - 公司主力店租赁率为99.1%,较上一季度上升50个基点,小店租赁率为91.7% [29] - 公司平均租金水平为每平方英尺19.71美元,同比增长2.8% [30] - 公司上半年租金利差为10.7%,其中新租约利差为16.2%,续租率为92% [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司95%的净营业收入来自阳光地带地区,该地区开放式零售运营基本面保持良好 [12][13] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于在阳光地带地区拥有和运营必需品零售中心,这一策略正在奏效 [13] - 公司保持较低的资本结构,可以在机会出现时加快现金流增长 [14] - 公司保持谨慎的投资策略,但仍找到了一些可以增加投资组合价值的交易 [18][19] - 行业缺乏新供给是该行业的有利因素,未来几年内将持续存在 [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 必需品零售仍是公司服务社区的基础,访问频率的结构性变化有利于公司 [13] - 小店租户的财务状况良好,公司的问题租户名单已大幅减少 [34] - 公司2024年的租赁活动已基本完成,2025年的交易活动也正在进行中 [17] 其他重要信息 - 公司宣布将每股派发0.91美元的年度股息,较去年增加5% [25] - 公司提高了2024年全年同店NOI增长指引至3.5%-4.5%,并提高了NAREIT FFO和核心FFO指引 [26][27] - 公司三处位于达拉斯的物业可能受到Kroger-Albertsons合并的影响,但关闭风险较小 [35][36] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jack Armstrong 提问 公司今年的收购活动是否有可能超出指引 [38] DJ Busch 回答 公司保留根据市场条件调整收购指引的权利,目前管道仍然很强,如果有机会以增值的方式增加投资组合,公司会这样做 [39][40][41] 问题2 Andrew Reale 提问 公司下半年同店NOI增长加速的原因 [46] Christy David 回答 主要是由于新租约陆续开业以及公司持续降低费用所致 [48] 问题3 Paulina Rojas 提问 公司对阳光地带战略的坚持程度 [53] DJ Busch 回答 公司非常重视阳光地带的独特性,如果有机会以增值的方式扩大规模,但不会偏离该战略,因为这是公司的差异化因素 [59][60]