财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入为10亿美元,同比增长24% [33] - 交付量为2,617套,同比增长17% [35] - 平均销售价格为38.88万美元,同比增长6% [33] - 调整后毛利率为24%,同比提升300个基点,环比提升120个基点 [13][38] - 调整后每股收益为2.65美元,同比增长66%,环比增长19% [32] - 税率为24.3%,较上年同期的25.2%有所下降 [40] 各条业务线数据和关键指标变化 - 西部和德克萨斯地区的新订单同比增长分别为59%和30% [14] - 公司的平均吸收率从上年同期的3.3上升至3.5 [14] - 公司的平均销售价格中,超过90%的房源定价低于FHA限额,超过60%的贷款为FHA、USDA或VA贷款 [22][23] - 公司的直接建筑成本在第二季度保持相对稳定 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 德克萨斯州和东南地区占公司总土地储备的接近50%,较上年同期的42%有所提升 [26] - 公司在东南部、德克萨斯州和Century Complete的市场中,土地储备占比超过70% [27] - 公司在第二季度开设了50个新社区,关闭了37个社区,总社区数达到266个,创历史新高 [29] - 公司预计2024年底的社区总数将在275-285个之间 [30] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于提供可负担的新房,这一定位使其能够覆盖更广泛的潜在买家群体 [16] - 公司采取几乎100%的现货销售策略,可以更好地控制成本,维持适当的现货房源供给 [16] - 公司在过去10年实现了快速增长,从2个州5个市场发展到现在的18个州45个以上市场 [17][18] - 公司通过内部增长和收购实现了规模扩张,未来将继续深耕现有市场,提高运营效率 [19] - 公司在土地开发、供应链管理等方面保持优势,有利于未来的持续增长 [24][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管房贷利率波动,但公司仍然看到新房需求强劲 [14] - 公司预计2024年全年交付量将在10,700-11,300套之间,营收将在42-44亿美元之间 [43] - 公司对未来保持乐观,认为自身的平台和团队优势将支撑未来的持续增长 [19] 其他重要信息 - 公司于2024年6月18日迎来上市10周年,在过去10年实现了快速发展 [17][18] - 公司目前拥有78,000块自有和控制的土地储备,较上年同期增长35% [25] - 公司在第二季度回购了46.5万股,并获批新的49.5万股回购计划 [41][42] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Carl Reichardt 提问 询问公司的建造周期时间 [45] Robert Francescon 回答 公司的建造周期从疫情最严重时期的波动到现在已恢复到疫情前的4-5个月水平 [46] 问题2 Jay McCanless 提问 询问公司的毛利率走势及金融服务业务的情况 [60][62] Scott Dixon 回答 公司毛利率在第三季度可能会受到利率上升导致的激励措施增加的影响,但第四季度有望好转 [63][64] 金融服务业务的利润率在本季度有所下降,未来可能会维持在本季度的水平 [63][64] 问题3 Alan Ratner 提问 询问公司的开工量大幅增加的原因 [73][74] Dale Francescon 回答 公司希望为下半年的交付做好充足的准备,同时新开社区也需要前期的较多开工 [75][76]