会议主要讨论的核心内容 - 公司在城市公共空间项目拓展时会注重政府财政状况 [1] - 公司2022年外拓渠道主要以竞争性持续拓展为主 [2] - 公司2022年1-5月零售额整体增长9%左右 [2] - 公司购物中心出租率保持在96%-97%的稳定水平 [2][3] - 公司2022年1-5月新拓展了5个第三方购物中心项目 [3] - 公司母公司置地2022年1-5月新获取了2个购物中心地块 [3] - 公司2022年新开业5个购物中心 [3] - 公司在手80多个购物中心项目 [3] - 公司预计到"十四五"末期将有150个在营购物中心 [3] - 公司写字楼业务出租率保持在80%以上的稳定水平 [3] 问答环节重要的提问和回答 问题1 提问 公司如何判断后续零售形式以及采取的应对措施 [4] 回答 - 公司认为中国消费市场容量足够大 [4] - 公司采取"三抢一空"的应对策略 [4] - 公司重车和非重车零售额今年均能大幅跑赢市场 [4] 问题2 提问 公司2022年全年新开店计划 [5] 回答 - 公司2022年新开店24个 [5] - 其中第三方7个 [5] - 置地17个 [5] - 公司会根据市场情况适时调整开业计划 [5] 问题3 提问 公司2022年上半年预期收缴率和现金流情况 [5][6] 回答 - 公司收缴率目标是稳中有升 [5][6] - 公司现金流预计将保持相对稳定 [6] 问题4 提问 公司物业业务毛利率趋势和跑赢行业的原因 [7][8] 回答 - 公司物业毛利率预计将在17%-20%之间徘徊 [7] - 公司通过提供高品质服务实现价值转化 [7] - 公司是国内唯一全产品线覆盖的商业运营管理公司 [8] - 公司在中高端消费降级趋势下能够承接更多消费 [8][9] 问题5 提问 公司租金收入与零售额比值及运营收入与租金比值的情况 [11][12][13][14][15] 回答 - 租售比下降趋势是行业普遍情况 [11][12] - 公司更注重租户组合优化而非单纯追求租售比 [12][13] - 公司运营收入与租金收入并非完全线性关系 [14] - 公司未来运营收入占比可能会有所提升 [15] 问题6 提问 公司2022年客户结构及支付能力情况 [16][17][18][19] 回答 - 公司客户类型较为多元化 [16][17] - 公司在合作前会评估客户支付能力 [17][18] - 公司未发现特定行业客户支付能力明显下降 [18][19]