会议主要讨论的核心内容 - 2023年公司核心业务依旧保持稳健增长,全年实现收入54.2亿同比增长4.7% [1] - 物业管理收入增速为17.5%,社区增值服务收入增速为2.3%,其中非洲机型业务收入占比持续提升至79.8% [1] - 团餐业务实现收入4.5亿元同比增长26.4%,固定资源管理服务收入1.6亿元同比增长44.7%,开发商增值服务收入增速为负的36.2% [1] - 公司整体利润同步增长,实现年内利润5.1亿,同比增长7%,本公司拥有人应占利润4.5亿,同比增长5.1% [1] - 2023年实现经营现金流4.2亿元,较上一年改善显著,分红比例也由上年的33%提升至40%,派息为每股人民币0.205元 [1] - 2024年1-5月份,公司收入实现个位数增长,物业管理服务依旧保持了良好的稳健增长趋势 [1] 问答环节重要的提问和回答 问题1 投资者提问 关于公司应收账款的回收情况,截至5月底,关联方和第三方的应收账款回收情况如何? [6][7] 公司回答 公司目前的现金流情况来看,今年上半年应该比去年同期有所改善,关联方和第三方的应收账款回收情况也应该会有所好转。公司正在采取一些措施来化解关联方应收账款,如通过车位销售等方式来冲抵,同时新发生的关联方收入也有较大幅度下降。第三方应收账款回收情况相对较为稳定,尤其是短餐业务的回款情况较好。[6][7] 问题2 投资者提问 公司未来在毛利率管理方面有什么计划和措施? [20][21] 公司回答 从中长期来看,基础服务的毛利率可能还会略有下降,主要是因为公司正在从新项目拓展转向存量项目精细化管理,存量项目的毛利率相对较低。但短期内,公司认为今年和去年相比,基础服务毛利率应该会比较稳定。公司还将通过一些措施来提升毛利率,如淘汰一些盈利能力较差的项目,以及在一些可持续发展业务如团餐等方面进行成本管控,预计这些措施将有助于维持整体毛利率水平。[20][21] 问题3 投资者提问 公司未来在并购市场的动作和策略是什么?对并购标的的估值情况有何观察? [24][25][26][27] 公司回答 在物业管理领域,公司目前并购的热情相对较低,主要是因为行业内出现了一些并购失败的案例,大家更加谨慎和注重标的质量。同时二级市场公司估值较低,收购成本也较高。 在团餐领域,并购市场相对较为活跃,但各公司的收购策略和目标市场有所不同,导致估值差异较大,普遍在高个位数到10倍市盈率之间。未来并购市场可能会逐步恢复,但不会像之前那样疯狂,大家会更加注重风险防范。[24][25][26][27]