报告行业投资评级 无 报告的核心观点 城市更新的总体目标和特点 - 实施城市更新行动的总体目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市,持续提升城市人居环境质量、人民生活质量和城市竞争力,走出一条符合中国特色的城市发展道路。[16][17] - 城市更新是一个涉及规划、土地、产业、基础设施、文化、市场、政策等多个方面的复杂系统工程,有着管理复杂、持续发展的特性,遵循可持续协调发展及以人为本的原则,正向着全方位智能化方向发展。[17] 城市更新的多元场景 - 城市更新存在多元化场景,包括环境更新、小区更新、文化更新、功能更新、生态更新、交通更新、建筑更新等。[19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44][45][46][47][48][49] - 不同场景的实现难度和居民需求度存在差异,需要综合考虑技术难度、资金需求、政策指导和涉及主体等因素。[51][52] 城市更新产业链及应用技术 - 城市更新产业链涉及多个政府部门和企业参与,包括建设、规划、文化、环保等各领域。[57] - 城市更新充分利用了自动化管理、人工智能、物联网、大数据等新兴技术,提升城市管理效率和服务水平。[54][55] 城市更新的未来发展 - 未来城市更新将在发展治理、长效治理、精准治理、人本治理等理念指引下,推动环境、小区、文化、功能、生态、交通、建筑等多个场景的高质量发展。[76] - 城市更新将探索厂网一体化、产城融合、第四代住房、扩展现实技术、EOD模式、低空经济等创新发展模式,实现更高效、智能、绿色、可持续的城市未来。[78] 根据目录分别进行总结 1. 城市发展历程与城市更新 [4][5][6][7] - 中国城市发展经历了工业化发展、中小城市发展、协调发展、智慧城市发展等阶段,城市更新作为一种综合性的城市发展策略,在不同时期发挥了重要作用。 - 2009年开始城市更新进入试点阶段,2021年被提升为国家战略,2024年进入稳步实施阶段。 2. 城市发展问题与需求 [7][8][9][10][11][12] - 随着城镇化进程加快,中国城市面临环境污染、住房老化、文化传承不足、产业发展后劲不足等问题,迫切需要通过城市更新来改善居民生活环境、提升生活质量、促进经济可持续发展。 3. 中国城市更新发展市场规模 [13][14] - 目前城市更新聚焦于老旧小区改造,2019-2021年呈现增长态势,2022-2023年有所波动但总体趋于平稳,未来将从规模化向高质量发展转变。 4. 城市更新场景现状、挑战与发展潜力 [16][17][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44][45][46][47][48][49][51][52] - 城市更新涉及多个细分领域,包括环境、小区、文化、功能、生态、交通、建筑等,各领域实现难度和居民需求度存在差异。 5. 城市更新产业链及应用技术 [54][55][57] - 城市更新产业链涉及多个政府部门和企业,利用自动化管理、人工智能、物联网等新兴技术提升城市管理效率。 6. 城市更新未来发展趋势 [76][78] - 未来城市更新将在发展治理、长效治理、精准治理、人本治理等理念指引下,探索厂网一体化、产城融合等创新发展模式,实现更高效、智能、绿色、可持续的城市未来。