2024 年 1 季度上海商办用地解读 注： 1.本文统计的商办用地未涉及涵盖住宅的综合用地 2.土地成交楼面地价=土地成交总价/土地总规划建筑面积 3.办公自持规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同要求自持的办公规划建筑面积总量 4.办公可售规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同中不需要自持的办公规划建筑面积总量 01 01 商办用地交易情况 2024年第一季度，上海总计供应4幅商办用地，较上一季度减少14幅；供应土地总面积约4.21万平 方米，较上一季度减少 77.63%，同比下跌 22.9%；供应建筑面积总计约 10.32 万平方米，较上一季度减 少71.9%，同比下跌1.38%。 成交方面，一季度共计有 5 幅地块完成出让，成交土地总面积约 7.39 万平方米。成交面积环比下降 52.76%，同比上升35.32%。成交规划建筑面积约18.27万平方米，环比下跌36.54%，同比上涨74.54%。 数据来源：城市资管服务云平台 经历了去年三、四季度的供求回暖后，2024年一季度上海商办用地市场总体开局遇冷，仅在成交面积 方面较去年同期有所增加。 02 数据显示，2024 年第一季度商办用地成交价格总 ...