报告行业投资评级 无相关内容 [无] 报告的核心观点 商办物业新增供应大幅下降 - 4月上海商办物业新增供应总面积大幅下降,仅为4万平方米,环比跌幅达74% [2] - 商业物业新增面积与新增套数均大幅下降,跌幅超80% [2] - 办公物业新增套数仅18套,总供应面积为2.6万平方米 [2] 商办物业成交量较为稳定 - 4月上海商办物业整体成交量较为稳定,成交总面积为10.4万平方米 [3] - 商业物业成交情况表现良好,成交面积与成交套数呈现上升趋势,环比涨幅分别达66%、83% [3] - 办公物业成交面积显著下降,总成交面积为4.5万平方米,环比下降38% [3] 二手办公交易市场整体维稳 - 4月上海全市二手办公成交量与上月几乎持平,约5.27万平方米 [6][7] - 浦东新区和静安区表现较为活跃,成交面积分别为9485平方米和7744平方米 [7][9] 二手商业成交量同样维稳 - 4月上海二手商业市场成交量约3.03万平方米,与近一年成交平均水平相当 [11] - 成熟居住区配套商业成交量增加明显,交易活跃度高 [12] - 外围区域成交表现优于中心城区,金山区和奉贤区表现亮眼 [13] - 中心区域中,长宁区和普陀区回暖明显,环比上涨均超400% [13] 典型项目总结 办公典型项目 - 同济逸仙大厦位于杨浦区,4月该项目成交70套房源,总成交面积为1.7万平方米,为当月全市办公成交面积首位 [4] 商铺典型项目 - 浦江宝邸(南区)位于闵行区,4月共成交57套商业房源,成交总面积约1.3万平方米,居全市第二 [5][6]