报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [1][2][3] 报告的核心观点 - 2024年第一季度,全国投资市场成交规模显著缩减,投资者情绪普遍趋于保守 [1] - 上海投资市场在当前全国投资市场趋冷的大环境下,依然保持着较为稳健的市场表现和投资吸引力,整体成交量和活跃度均维持在高位,特别是优质资产的表现依旧稳健,持续吸引着全国投资者的目光 [2] - 上海大宗交易市场在一季度共完成9笔交易,其中办公类大宗交易占据主导地位,达到7笔,成交面积保持在中高水平,浦东新区表现尤为活跃,成为季度大宗交易市场热点区域 [2][3] - 大宗交易市场的主要交易方向依旧聚焦于办公类资产,多数交易属于关联交易范畴,鉴于当前地产行业正处于调整期,加之办公租赁需求疲软,大宗交易市场的主力买家多倾向于自用 [3][4][5] - 当前市场环境下,投资者对于大宗交易持谨慎态度,倾向于采取稳健的投资策略,上海大宗交易市场在全国范围内成交表现较为突出,但多数成交的为小额项目,短期内出现多宗大额交易的可能性相对较低 [5] - 上海环球金融中心第67层物业近期完成交易,具体交易详情和收购方信息尚未对外公布 [6]