政策研究（2024 年 5 月 18 日） 提振信心，激活需求 ——房地产一揽子新政联合解读 5 月 17 日，央行发布四项房地产重大政策。一是《关于调整个人住 房贷款最低首付款比例政策的通知》（与国家金融监督管理总局联合发布）， 下调首套及二套房贷最低首付比例。二是《关于调整商业性个人住房贷款 利率政策的通知》，取消全国层面首套和二套房贷利率下限。三是《关于 下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调公积金贷款利率。四是设立 3,000 亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则， 支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型 保障性住房。招商银行研究院对此进行了联合解读。 I. 宏观：提振信心，激活需求 一揽子重磅“救市”政策的出台，标志着房地产政策全面由限制性转向 支持性，特别是响应 4 月末中央政治局会议的要求，通过提振信心、托底 需求，着力去库存、化风险。 一、 政策内容：释放空间、降低成本、消化库存 此次房地产新政延续去年 8 月 31 号政策优化调整，不再区分实施“限 购”和“不限购”的城市，主要内容包括三方面。 第一，下调首付比例，激活居民购房需求。2023 ...