报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 通用仓储需求情况 - 东部地区为需求主力,仓库租赁为主要需求类型 [8][9][10] - 1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大,为47.37% [9] - 仓库租赁需求占比最大,为78.95% [10] - 东部地区需求占比最大,为63.16% [10] 通用仓储供应情况 - 通用仓库新增供应为81.6万m²,天津、武汉、苏州排名前三 [13] - 新增供应主要集中在东部地区,占比71.35% [13] 仓储用地交易情况 - 41个重点城市仓储土地成交共14宗,成交面积达910.8亩,总成交金额为4.19亿元 [16] - 主要集中在东部地区,面积占比60% [17] - 佛山市、石家庄市、广州市仓储用地成交排名前三 [18] 通用仓储租金与空置率分析 - 全国和41个城市平均租金和空置率均基本持平 [20][21] - 东北地区租金和空置率基本稳定 [25][31] - 东部地区租金和空置率基本持平 [26][33] - 中部地区租金略有上升,空置率有所上升,合肥升幅最大 [27][34] - 西部地区租金基本持平,空置率有所下降,西宁降幅最大 [29][37] 优质仓源推荐 东北地区 - 大连金州区高标仓 [38] 东部地区 - 上海松江区高标仓 [38] - 杭州拱墅区高标仓 [40] - 宁波海曙区高标仓 [41] 中部地区 - 武汉东西湖区高标仓 [43] - 南昌市南昌县高标仓 [43] 西部地区 - 西安临潢区高标仓 [45] - 兰州榆中县高标仓 [46] [无]