销售 - 新房销售边际走弱,二手房以价换量 [4][5][6][7] - 一线城市新房网签面积环比走弱,二线城市表现相对较好 [7][8][9] - 二手房成交量持续优于新房,多数重点城市成交量企稳或回升 [8][10] 房价 - 一线城市房价加速补跌态势有所放缓,但以价换量仍然明显 [11][12][13] - 广深二手房房价降幅仍然偏大 [12] 开发 - 新开工延续弱势,竣工由正转负 [19][20] - 施工端降幅维持低位 [20] 投资 - 房企投资动力仍然不足,开发投资仍在持续下滑 [21][22] - "三大工程"将助力全年投资增长,但推进节奏主要看下半年 [22] 政策 - 城市融资协调机制缓解融资堵点,2024Q1房企贷款余额增长强于季节性规律 [24][31] - 四限政策放松接近到位,各城市相继推进"以旧换新" [29][30] - 5年LPR破"4"后,近两月房贷利率相对稳定 [27][28] 资金 - 各项资金来源同比均明显下降,其中销售资金降幅扩大 [23] - 个人住房贷款余额结束近三个季度的下跌,实现略增 [25][26]