报告的核心观点 - 2024年春节期间,44个重点城市的商品住宅成交量同比下降40%,较2022年同期下降82% [7] - 一线城市热度高位回落,二线城市成交表现略好于一线,三四线城市延续探底行情,返乡置业需求未出现 [9] - 部分热点城市和热点项目仍能实现逆势热销,主要包括供应稀缺、配套健全的改善盘,以及刚改和改善需求持续释放的项目 [11][12] - 传统人口输出大省的返乡置业需求未出现,房企推盘力度上升但收效甲微 [12] 报告内容总结 供应情况 - 50个重点城市春节两周的新增供应量同比下降11%,较2022年同期下降53% [3][5] - 一线城市供应同比上涨73%,二线城市供应同比"腰斩",三四线城市小幅放量 [3][4][5] 成交情况 - 44个重点城市春节周的成交量同比下降40%,较2022年同期下降82% [7][9] - 一线城市成交高位回落,二线城市成交表现略好于一线,三四线城市延续探底行情 [9] - 部分热点城市和热点项目实现逆势热销,主要包括改善盘和刚改需求项目 [10][11][12] - 传统人口输出大省的返乡置业需求未出现 [12] 营销情况 - 房企推盘积极性普遍不高,多数城市春节期间供应接近于0 [3][6] - 房企营销手法力度相对常规,特价房、一口价等优惠力度较弱 [6] - 部分弱二三线城市售楼处已进入关门歇业状态 [6]