报告行业投资评级 - 文档未提及，无对应内容[无] 报告的核心观点 - 2018年上半年，房地产行业政策上“四限”升级与人才争夺并行，房贷资金变量是关键；行业整体销售、投资、开工高位维持，预计全年成交再创新高；城市间一线回升、二线降温、三四线走势开始分化；土地市场上半年规模同比增23%，下半年聚焦三四线量价齐升；企业业绩规模增速放缓，目标完成不及预期；拿地方面抢占三四线，聚焦中西部，关注东部二线城市机会；营销上让利意愿不强，主题类活动占主流；六成房企融资增加，偿债高峰慢慢来临；香港房屋空置税难改供应短缺格局[81] 根据相关目录分别进行总结 大佬看市 - 多位业内人士对房地产市场发展发表看法，如广东房协会长强调抵制市场乱象的重要性；易居（中国）企业控股有限公司执行董事兼主席认为调控是长效机制，行业未来增长能力强；易居企业集团CEO指出2018年房地产调控进入“2.0时代”等[33] - 众多企业高管阐述企业新动向，如旭辉集团董事长提出实施房地产+战略；世茂集团董事局副主席表示除布局全国外还要迈向世界；泰禾集团董事长强调“高周转”战略等[42][43] - 多位金融系统负责人对融资新形势表达观点，如全国政协经济委员会副主任杨伟民指出房地产市场乱象会引爆金融风险；中国证监会副主席方星海强调扩大资本市场对外开放等[47] 地产热评 - 宏观方面，国家统计局发布5月CPI数据，居住类价格同比上涨2.2%；国务院印发深化广东自贸区改革开放方案，方案有建设目标和示范效应[50][51] - 市场方面，国家统计局发布1 - 5月房地产开发投资增速回落；上海5月开发贷增速小幅攀升、个贷增速下降；武汉推出大学生“八折房”等[58][59][60] - 土地方面，深圳留用土地将60%用于建设保障房、人才公寓；杭州百井坊地块成为最贵商地；富力首获广州番禺医疗用地等[63][64][65] - 金融方面，龙湖与新加坡政府投资公司设长租公寓投资平台；融信中国拟折价配售股份；泰禾拟设200亿产业并购基金等[68][69][70] - 易居方面，易居在越南开设第一家公司；易居乐农与彩生活合作推行扶贫助农模式；美的置业与易居企业集团签订战略合作协议等[76][77][78] 市场把脉 - 政策上，2018年上半年“房住不炒”未变，四限升级与人才争夺并行，货币政策稳健中性，房贷利率上浮，企业严控回款周期；下半年“四限”精细化调控趋严，资金面变量是关键，个税改革和不动产登记联网短期影响有限[81][82][97][98] - 销售投资及开工方面，2018年上半年销售面积、金额高位稳升，开发投资额稳步回升，新开工面积累计增速创新高，土地购置面积同比增速低位波动，商品房待售面积小幅下降；下半年楼市仍将高位运行，新开工和开发投资保持高位但增幅可能收窄[101][102][106][107][111][113][116]