行业投资评级 - 报告维持对房地产行业的"看好"评级 [1] 报告的核心观点 行业整体表现 - 本周中万房地产指数上涨6.01%,跑赢沪深300指数7.69个百分点,在31个板块中排第1位 [3][10] - 30大中城市商品房成交面积323万平米,环比上涨26.7%,同比上涨6.0% [12][13] - 重点监测的17城二手房成交面积290万平米,环比上涨4.5%,同比上涨40.9% [16][17] 分城市销售情况 - 一线城市商品房成交面积120万平米,环比上涨51.3%,同比上涨91.1% [12][13] - 二线城市商品房成交面积145万平米,环比上涨27.3%,同比下跌23.2% [12][13] - 三线城市商品房成交面积58万平米,环比下跌6.0%,同比上涨9.5% [12][13] - 一线城市二手房成交面积120万平米,环比上涨7.9%,同比上涨76.8% [18] - 二线城市二手房成交面积119万平米,环比上涨3.7%,同比上涨25.6% [19] - 三四线城市二手房成交面积51万平米,环比下跌1.0%,同比上涨17.9% [19] 库存及去化情况 - 一线城市库存去化周期为15.63-21.06个月 [28] - 二线城市库存去化周期为4.95-22.43个月 [28] - 三四线城市库存去化周期为27.81-304.51个月 [28] 行业重点新闻 - 大连出台14条措施促进房地产市场平稳发展,包括优化住房信贷政策等 [33][35] - 天津金融监管局宣布40个房地产项目纳入"白名单"获78.2亿元授信 [36] - 常州出台住房公积金还贷提取政策 [37] - 北京出台指导意见规范宅基地确权登记 [39] - 陕西出台措施支持居民购房,如降低保障性住房首付比例等 [40][42]