报告行业投资评级 报告未给出明确的行业投资评级。[16] 报告的核心观点 行业整体表现 - 本周（2024/7/19~2024/7/25）中国房地产指数下跌2.69%，跑赢沪深300指数0.97个百分点。[18] - 个股方面，涨幅前5位的个股分别为万通发展、市北高新、冠城大通、*ST全科、深振业A；跌幅前5位的个股分别为福星股份、招商蛇口、西藏城投、万业企业、张江科技。[20][21] 一线城市销售情况 - 本周一线城市新房成交面积环比变化为北京+1.4%、上海+24.8%、深圳+4.4%、广州-50.4%；同比变化为北京-30.6%、上海-10.5%、深圳-32.7%、广州-35.9%。[42] - 一线城市二手房成交面积环比变化为北京-2.1%、深圳-4.7%。[42] 二线城市销售情况 - 本周14个二线城市中，济南环比涨幅最大为157.7%；同比表现除杭州、福州、无锡、苏州、武汉、佛山外其他城市均下跌，其中济南同比下跌54.8%。[48][49][50] - 二手房市场除济南、青岛、杭州、佛山外其他城市均下跌。[48][49][50] 三四线城市销售情况 - 本周13个三四线城市中，青田、华庆环比涨幅超过50%，分别为106.1%、88.4%；全年环比跌幅最大为-37.2%。[51][52][53] - 永州、江门、扬州同比涨幅超过50%，分别为286.6%、85.8%、66.1%；全年、经济同比跌幅超过50%，分别为-62.2%、-90.4%。[51][52][53] - 二手房市场上，全年、江门、扬州本周成交环比分别+20.4%、+18.0%、+9.5%，同比分别+68.9%、-19.9%、+11.1%。[51][52][53] 土地市场情况 - 近期一线城市土地市场周度成交情况如下表所示。[58][59][60][61] - 近期二线城市土地市场周度成交情况如下表所示。[62] - 近期三线及以下城市土地市场周度成交情况如下表所示。[63][64][65] 重点企业表现 - 本周我们跟踪的房企中，首开股份发行5亿元、15亿元一般中期票据。[82][83] - 下周万科、保利发展有较多债务到期。[84][85] - 保利发展在浙江累计开发80余盘，总开发面积达1500余万方，服务业主14万户，总销售额近3000亿元。[86] 风险提示 报告未提及风险提示。[87]