报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 上海商办物业市场概况 - 5月,上海商办物业新增供应总面积上升,为8.03万平方米,环比涨幅达99% [5] - 商业物业新增面积与新增套数均环比大幅上升,主要集中在浦东新区与青浦区 [8] - 办公物业新增集中在奉贤区与青浦区,总供应面积为3.97万平方米,供应套数超170套 [8] - 商办物业成交市场呈现小幅微涨态势,成交总面积为11.73万平方米,环比上涨13% [9] - 商业物业成交情况表现良好,成交面积与成交套数均连续三个月呈现稳步上升趋势 [9] - 办公物业成交情况则有所不同,成交面积持续下降,环比下降24% [10] 二手办公交易市场 - 二手办公整体成交量与上月几乎持平,约5.45万平方米 [14] - 中心城区成交量有所缩减,占整体成交量的51%,较上月减少16个百分点 [14] - 外围区域涨势明显,其中青浦区与松江区环比涨幅较大,均超130% [14] - 松江区为二手办公成交量榜首,成交面积为6002平方米 [16] 二手商业交易市场 - 二手商业成交量环比小幅上涨,约3.24万平方米,略高于近一年成交平均水平 [20] - 外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区,浦东新区与金山区表现亮眼 [22] - 中心区域整体成交活跃度略显平淡,静安区表现相对较好 [22] 分组1 - 商办物业新增供应面积提升,成交总量小幅微涨 [6] - 商办物业新增供应主要分布在五个行政区 [7][8] - 商业物业成交情况表现良好,办公物业成交情况则有所不同 [9][10] 分组2 - 二手办公交易市场整体成交量维稳,外围区域涨势明显 [14][15][16] - 二手商业成交量小幅上涨,外围区域成交活跃度高 [20][22] - 二手商铺市场成交热门项目主要分布在外围区域 [24]