报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1) 5月,上海2024年第二批次集中供地计划出让4幅居住用地,成交总价接近100亿元,其中3幅地块溢价成交[4][6] 2) 常态化供地市场表现平淡,总成交面积下滑至33.4万平方米,成交总价约10亿元,低于今年平均水平[5] 3) 经营性用地市场出现恢复迹象,但工业用地市场未能持续回暖,常态化供地市场整体表现一般[8] 4) 经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊,工业用地平均成交单位地价继续下跌[9][12][13] 5) 青浦区西虹桥地块位于核心区域,项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合,推动区域产业结构优化升级[14][15][16] 6) 闵行区莘庄工业区地块将用于建设企业研发总部,有助于增强企业研发能力,深化上下游产业连接,助力闵行高端先进制造业产业链的构建与发展[17][18][19] 分组1 - 5月,上海2024年第二批次集中供地计划出让4幅居住用地,成交总价接近100亿元,其中3幅地块溢价成交[4][6] - 常态化供地市场表现平淡,总成交面积下滑至33.4万平方米,成交总价约10亿元,低于今年平均水平[5] 分组2 - 经营性用地市场出现恢复迹象,但工业用地市场未能持续回暖,常态化供地市场整体表现一般[8] - 经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊,工业用地平均成交单位地价继续下跌[9][12][13] 分组3 - 青浦区西虹桥地块位于核心区域,项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合,推动区域产业结构优化升级[14][15][16] - 闵行区莘庄工业区地块将用于建设企业研发总部,有助于增强企业研发能力,深化上下游产业连接,助力闵行高端先进制造业产业链的构建与发展[17][18][19]