报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 上海住宅价格持续下跌 - 2024年6月1日,上海市住宅小区基价均值为56,439元/平方米,环比下跌1.2%,同比下跌13.72%。[2][3] - 各环线基价均值持续下跌,环比跌幅呈现从中心向外围逐渐缩小的态势,同比跌幅继续扩大。[8][9] - 各板块均价持续全线下跌,均低于去年同期水平。[11] 楼市政策密集出台以提振市场 - 5月17日,楼市政策"组合拳"推出,包括取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率以及调整首套和二套房最低贷款比例。[5] - 政策旨在提振市场信心,为市场注入新活力。从市场反馈来看,询价及带看量较中上旬有所提升,成交量也在月末出现小幅拉升。[7] - 但当前购买需求相对不足,新政带来的热度转化为实际成交量的提升尚需时日。短期内,这些政策可能主要起到稳定市场、减缓房价下滑趋势的作用。[7] 市场整体呈现下行趋势 - 买方仍持价格将进一步下跌的预期,而卖方则已达到心理底价不愿意降价,双方"博弈"周期拉长。[10] - 中低端小区的购买需求和意愿均在下降,该类小区占比较高的板块,即使采取降价策略也难以带动成交量的提升,成交量持续走低。[11] - 尤其在远郊区域,这种情况更加突出,如金山亭林板块。[11]