公司背景 - Extra Space Storage (EXR)是美国领先的自存储房地产投资信托(REIT)[1] 业绩表现 - 在过去的四个季度中，EXR每次都未达到Zacks Consensus Estimate，平均负面惊喜为1.55%[3] - 预计EXR的同店入住率在2024年第一季度末为92.6%，环比下降40个基点[7] - Zacks Consensus Estimate预计EXR季度物业租金收入为6.8218亿美元，较上一季度的6.9698亿美元下降，但较去年同期的4.3396亿美元增加[9] - 预计EXR季度租户保险收入为7674万美元，较上一季度的7042万美元和去年同期的4770万美元增加[9] - 预计季度管理和特许费为2,911万美元，较上一季度的3,038万美元和去年同期的2,138万美元减少[10] - EXR季度营收预计为7.8647亿美元，同比增长56.34%[10] - Zacks Consensus Estimate预计EXR季度核心FFO每股下降至1.95美元，同比下降3.47%[12] 增长策略 - EXR采取了多方面的增长策略，包括战略收购、第三方管理服务和合资企业[3] - EXR在第一季度继续受益于其在关键城市的强势地位和通过有益的收购和第三方管理扩大其地理覆盖范围[4] - EXR不断致力于通过技术整合和提高运营效率来增强客户体验，这有望加强其竞争优势[5] 市场竞争 - 然而，EXR在美国自存储市场中面临激烈竞争，供应过剩影响其提高租金和折扣的能力[6] - 高利率对EXR构成担忧，导致借款成本增加，影响其购买或开发房地产的能力[8] 预测展望 - 根据我们的定量模型预测，本季度EXR的FFO每股不太可能出现惊喜[13] - EXR目前的Zacks排名为4（卖出），盈利预期偏差为-0.15%[14]