公开REITs与私人REITs的投资差异 - 公开与私人房地产投资之间的机械差异在于投资工具之间的功能差异[1] - 公开REITs和私人REITs都投资于相同的资产池，选择购买个别物业或物业组合[3] - 公开REITs倾向于选择更高质量的资产，导致在各种物业类型上拥有更高的占用率[6] 公开REITs与私人REITs的财务成本比较 - 公开REITs的利息费用较低，因为它们在过去5年的低利率环境中将债务期限化[11] - 公开REITs的利息费用实际上远低于国债[12] - 私人房地产的债务成本将根据筹集资本的时间而有很大差异[14] - 公开REITs使用固定利率债务，而私人REITs的情况则因实体而异[15] 公开REITs与私人REITs的市场价格比较 - 公开REITs的费用和上市费用将主要体现在费用和上市费用上[18] - 大型市值（20亿美元以上）的公开REITs提供最具成本效益的结构[22] - 公开REITs目前以89%的净资产值交易，因此在当前市场价格下，选择公开REITs可能比选择私人REITs更好[28] - 当公开REITs的市场价格低于净资产值的105%时，选择公开REITs可能更好[30] - 当公开REITs的市场价格高于净资产值的105%时，选择私人REITs可能更好[31] - 公开REITs目前处于市场价格低于净资产值的情况，因此选择公开REITs可能是更好的选择[31]