公司业绩 - Equity Residential (EQR) 将于4月23日收盘后公布2024年第一季度业绩，预计收入和每股经营资金（FFO）将有所增长[1] - 在上一季度，Equity Residential的每股调整后FFO为1.00美元，与Zacks Consensus Estimate一致，第四季度的租金收入为7.275亿美元，增长4%，几乎与预期一致[2] - Equity Residential在过去四个季度中，两次符合Zacks Consensus Estimate，两次未达到，平均负面惊喜为-0.54%[3] 美国公寓市场 - 美国公寓市场在第一季度出现了显著的需求复苏，但新供应量巨大，影响了入住率和租金增长[4] - 美国在第一季度净吸收了103,826套公寓单位，推动了12个月内需求量达到317,241套，这比2010年代的典型年度吸收率高出约20%[5] - 然而，第一季度竣工了大量新供应，共完成了135,652套公寓单位，使截至2024年第一季度的年度新多户单位总数达到479,367套[6] - 由于供应超过需求，截至3月份，全国公寓入住率平均为94.1%，同比下降0.6%，尽管低于典型水平但并不显著下降[7] Equity Residential前景 - Equity Residential的季度表现可能受到城市和郊区市场组合努力的支持，目标居民更富裕，失业率较低，前景有利[8] - 公司拥有健康的资产负债表，并依靠技术、规模和组织能力推动增长，预计其强劲的资产负债表将支持其在报告季度的发展活动[9] 投资者更新 - 根据3月份的投资者更新报告，自年初至2024年2月26日，新租赁变化较去年第四季度下降了2.9%，而此期间的混合率为1.3%，较第四季度的0.8%有所增长[10] - 预计第一季度同店销售收入将同比增长1.1%，而同店净营业收入（NOI）预计将下降0.2%，物理入住率预计为95.7%[11] - 目前，公司季度营收的Zacks Consensus Estimate为7.2983亿美元，同比增长3.51%，2024年第一季度，Equity Residential预计每股调整后FFO在88-92美分之间[12]