公司业绩 - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) 是一家受欢迎的 passsive income 投资者的首选，因为其 FFO 和股息增长的可见性以及长期升值潜力[1]。 - Federal Realty Investment 在过去半个多世纪中拥有良好的业绩记录，即使在经济衰退期间也能实现股息增长[3]。 - Federal Realty Investment 在 2023 年展示了健康的基础 FFO 增长，房地产市场表现坚挺，租金收入持续增长[11]。 房地产组合 - Federal Realty Investment 的房地产组合包括商业和住宅单位，主要集中在纽约、费城、迈阿密等主要大都市城市，这些城市具有积极的人口迁移和高收入水平，表明租金增长潜力较高[7]。 2024年展望 - Federal Realty Investment 在 2024 年的指导中暗示 FFO 将以低个位数的年增长率增长，预计每股 FFO 在 2024 年将达到 6.65-6.87 美元，对应 15.0x 的 FFO 倍数[19]。 股息情况 - Federal Realty Investment 提供了稳定的股息给 passsive income 投资者，目前的股息率为 4.3%[24]。