机构抵押贷款REITs投资 - 投资机构可以考虑购买机构抵押贷款REITs股票，如AGNC Investment和Annaly Capital Management，因为它们拥有吸引人的超过13%的收益率[2] - 机构抵押贷款REITs通过利用资金成本和其投资组合中抵押贷款的收益之间的利差来获得回报，同时利用杠杆来增加回报[3] - 尽管机构支持的抵押证券受政府支持，但投资机构抵押贷款REITs仍然存在利率风险，当利率上升时，债券价格会下降[5] 机构抵押贷款REITs投资前景 - 2022年和2023年对于拥有机构抵押贷款REITs的投资者来说是困难的，因为利率上升和利差从历史低位到历史高位的变化伤害了这些股票[11] - 2024年可能是拥有类似Annaly和AGNC股票的绝佳时机，因为美联储已经表示计划在今年降息，这将提高这些REITs的账面价值[12] - Annaly和AGNC还比过去更少地使用杠杆，这为它们增加杠杆和增加抵押贷款购买提供了机会，从而产生更多的净投资收入[14] 机构抵押贷款REITs市场前景 - 如果这些催化剂在未来几年发生，机构抵押贷款REITs随后将享受到更加正常的利率环境，并且投资者可以享受到它们支付的丰厚股息[16] - 目前市场正从对机构抵押贷款REITs非常困难的环境转变为该领域可能是一个伟大时期，如果美联储开始其已经表示的降息周期，这些股票可能在未来几年是很好的投资[17]