REIT行业投资机会 - REIT行业的投资机会被强调，因为估值接近十年来的最低点[1] - 大多数REITs的股价崩溃，但现金流持续增长，因此大多数REITs从历史角度看都非常具有投资机会[2] - 有超过200家美国REIT公司，不是所有REIT都值得购买，作者将重点介绍两家被高估的REITs和两家更好的替代品[3] IRM的情况 - IRM是一家专门从事纸质存储设施的REIT，但这不是一个特别有吸引力的业务[3] - IRM的收入中有40%来自纸张销毁、纸张运输等服务，这些收入更加波动[5] - IRM的估值是整个REIT行业中最高的之一，目前为24倍FFO[9] IRM和CCI的比较 - IRM的数据中心业务目前仅占其现金流的约10%，大部分收入来自纸质存储业务和相关服务[8] - CCI是一家蓝筹的蜂窝塔REIT，具有更强的资产负债表、更好的业绩记录和更优越的长期增长前景[10] - CCI目前的估值比IRM低很多，是一个比IRM更好的投资选择[11] WELL和VTR的情况 - WELL是一家拥有大部分老年住房设施和医疗办公楼的蓝筹医疗保健REIT，但其估值相对于同行VTR来说过高[14] - VTR的股价需要上涨50%以上才能与WELL的估值相匹配，而且VTR还提供了4.2%的股息收益率[16] 投资REITs的建议 - 在投资REITs时需要谨慎选择，不是所有REIT都是金子，不同REIT之间的表现存在很大差异[17]