核心观点 - 中国金茂在2024年1-10月累计实现销售额750亿元，位居克而瑞房企销售排行榜第12位，保持行业头部位置 [1] 销售情况 - 2024年1-10月，中国金茂累计实现销售额750亿元，位居克而瑞房企销售排行榜第12位，保持行业头部位置 [1] 财务表现 - 2024年上半年，公司实现营收219.8亿元，同比下降18% [1] - 综合毛利率16.2%，边际企稳 [1] - 归母净利润10.1亿元，同比增长133.3%，业绩同比增长主要因管理费率优化、对合联营公司投资收益增加、少数股东损益占比降低等 [1] 子公司表现 - 2024年上半年末，公司全资附属子公司上海金茂投资管理集团有限公司总资产约为公司总资产的85%（合并报表口径），对公司业绩影响重大 [1] 财务稳健性 - 截至2024年上半年末，公司剔除预收款的资产负债率为67.7%，净负债率为77.4%，现金短债比为1.74倍，"三道红线"指标保持绿档，财务稳健 [1] - 2024年6月、8月，公司分别发行中票30亿元、20亿元，票面利率皆为2.8%，融资成本较低，信用优势显著 [1]