文章核心观点 - 分红股票表现优于不分红股票[1] - 分红股票能提供稳定收益且波动小[2][3] 相关公司 1. Agree Realty - 股息收益率为4.1% 主要拥有和管理独立零售物业[5] - 近70%租户有投资级评级99.6%的物业已出租加权平均剩余租期7.9年[6] - 租户多元化最大租户占年化基本租金不超过6.1%[7] - 2024年投资5.249亿美元于144处物业[8] - 资产负债表强劲杠杆率低派息率为调整后运营资金的73%[9] 2. Realty Income - 股息收益率为5.5% 在商业房地产行业有53年业绩记录[10] - 在美国英国和西班牙拥有超15450处物业租户众多[11] - 采用三净租赁结构租户负责物业税维护和保险[12] - 91%的投资组合为零售物业最大租户占年租金3.4%[13][14] 3. Stag Industrial - 股息收益率为3.9% 在美国工业地产领域有众多物业[15] - 租户多元化亚马逊占年基本租金收入3%[16] - 自2011年上市以来物业数量从93处增长到573处[17] - 全球仓储和配送市场到2030年将以8%的复合年增长率增长[18] - 派息率为运营资金的60%[18]