公司业绩预期 - NexPoint Real Estate Finance公司（NREF）将于10月31日公布2024年第三季度业绩 预计营收和盈利较去年同期有所改善[1] - 上季度每股可供分配收益为68美分 高于Zacks共识预期的45美分 第二季度净利息收入为674万美元 高于Zacks共识预期的339万美元[1] - 公司盈利惊喜历史表现不佳 过去四个季度仅一次盈利超预期 三次未达预期 平均惊喜为9.46%[1] - Zacks共识预期第三季度盈利为49美分 在过去七天保持不变 较去年同期增长14%[4] - Zacks共识预期净利息收入（NII）为536万美元 较上季度下降20.5%[4] 影响公司的关键因素 - 第三季度mREIT行业在固定收益市场波动较大 可能增加资产减值风险和对冲错配[2] - 正向倾斜的收益率曲线可能支持抵押型REITs估值 收益率曲线变陡可能使公司每股账面价值增加[2] - 第三季度末30年期固定抵押贷款利率降至6.2% 可能导致抵押贷款需求上升 再融资活动显著增加 公司持有的抵押支持证券可能面临较高的固定提前还款率 对净溢价摊销产生积极影响 从而支持利息收入和平均资产收益率增长[3] - 9月18日美联储降息50个基点 但本季度大部分时间利率处于23年高位 公司可能面临更高的融资成本 影响净利息收入增长[4] 公司盈利预测模型 - 根据模型 无法确定NexPoint Real Estate Finance此次能否超过Zacks共识预期 因为公司缺乏盈利超预期的两个关键要素组合（正的盈利ESP和Zacks排名1 2或3）[5] - 公司盈利ESP为0.00% Zacks排名为3[5] 其他REITs情况 - American Healthcare REIT（AHR）盈利ESP为+1.56% Zacks排名为1 将于11月12日公布2024年第三季度业绩[6] - Public Storage（PSA）盈利ESP为+0.26% Zacks排名为3 将于10月30日公布第三季度业绩[6]