文章核心观点 - 近年来利率上升对商业房地产行业造成了一定影响,增加了借贷成本并拖累了房地产价值 [1] - 随着美联储近期开始降息,利率从阻碍转变为有利因素,投资房地产投资信托(REIT)是不错的选择 [1] - 三家顶级REIT公司Realty Income、W.P. Carey和Extra Space Storage值得关注 [1] 行业总结 - 利率上升导致REIT股价下跌,但随着利率下降,REIT行业将从中获益 [1] - REIT行业有望复苏,投资REIT是不错的选择 [1][8] Realty Income - 公司连续30年每年增加派息,已连续108个季度增加派息 [2] - 公司当前股息率接近5%,远高于标普500指数 [2] - 公司预计未来调整后的经营性现金流(FFO)将以4%-5%的年增长率增长,支持类似的派息增长率 [3] W.P. Carey - 公司连续25年增加派息,但去年加速退出办公楼板块并重置派息 [4] - 公司当前股息率接近6%,已开始重建派息 [4] - 公司正专注于工业地产等更具长期增长潜力的领域,有助于现金流增长和派息提升 [5] Extra Space Storage - 公司是自储行业的领导者,通过行业整合和稳定需求推动了出色的股价表现 [6] - 公司的第三方管理平台是其出色表现的重要驱动因素 [6] - 公司有望继续增加高股息和不断增长的派息 [7]