文章核心观点 - 该公司是一家高收益、稳步增长的房地产投资信托(REIT),其高股息支付基础牢固[1][2][3] - 该公司通过租金增长和收购带来的增值来推动股息的持续增长[4][5][6][7] - 该公司财务状况稳健,有能力继续扩大房地产投资组合,保持高股息的增长[3][6][7] - 该公司是一家优质的高收益股票,值得长期投资[8] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 该公司已连续652个月支付股息,过去30年连续增加股息,是一家极其稳定的REIT[2] - 该公司股息收益率约5%,远高于标普500指数的1.5%[2] - 该公司拥有良好的财务状况,是标普500中仅有8家获得A3/A信用评级的REIT之一[3] 股息增长动力 - 该公司通过租金增长和收购实现了4.3%的复合年增长率[4][5] - 公司签订长期净租赁合同,租金每年平均增长1.5%,收入稳定可预测[4] - 公司内部产生大量自由现金流,可以为收购提供资金,预计每年可带来2%-3%的调整后每股AFFO增长[5] - 公司还可利用外部融资进行收购,预计每年可带来2%-3%的AFFO增长[6][7] 投资价值 - 该公司是一家优质的高股息股票,值得长期持有和增持[8] - 公司未来4%-5%的AFFO增长有望支撑股息的持续增长[7]