文章核心观点 - 过去两年来,商业抵押贷款房地产投资信托基金(commercial mortgage REITs)面临着利率上升的挑战 [1] - 利率上升会以多种方式影响mREIT的表现 [1] 利率上升对mREIT的影响 - 利率上升会降低mREIT持有的抵押贷款证券的价值 [1] - 利率上升会增加mREIT再融资的成本 [1] - 利率上升会降低mREIT的资产收益率 [1]