文章核心观点 - 公司收购了佛罗里达州奥兰多的Waterford Lakes Town Center,总价3.22亿美元,包括承担1.64亿美元的抵押贷款 [1] - 该收购增强了公司在奥兰多市场的地位,将其在该市场的资产组合扩大到18个中心,总建筑面积超过400万平方英尺 [1] - Waterford Lakes Town Center是一个占地79英亩、建筑面积97.6万平方英尺的高品质购物中心,目前出租率接近99% [1] - 该购物中心位于奥兰多高端的西大学次区域,周边5英里范围内有超过22.8万人口,平均家庭收入11.1万美元,是一个快速增长的大都市区 [2] - 该购物中心每年吸引1,360万人次到访,拥有多个知名连锁店作为主要客流来源 [2] - 公司期望通过自身的运营平台和与租户的深厚关系,进一步提升该购物中心的增长潜力,包括收回低于市场水平的租约以及优化商业组合 [2] 公司指引调整 - 由于收购Waterford Lakes,公司预计2024年总收购和结构性投资将达到5.65-6.25亿美元,高于之前的3-3.5亿美元 [3] - 同时,2024年的资产处置预计将在2.5-3亿美元之间,低于之前的3-3.5亿美元 [3] 行业表现 - 公司的优质购物中心组合,主要为以食品超市为主的露天购物中心,位于主要大都市圈的近郊区,在经济下行期表现较为稳定 [4] - 公司专注于开发混合用途资产,有利于长期增长 [4] - 公司股价在过去6个月内上涨23%,超过行业17.1%的增幅 [4]