文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 王天瑜 朱翀佚 李俊波 取消普宅标准有利于降低一线城市存量房交易成本，提升居民实际可利用杠杆规模。如果政策未来 落地，有助于释放一线城市真实购房需求，促进存量房交易量复苏。展望未来，房地产相关指标之 中复苏确定性最高的是交易量，而房价、开发投资和竣工面积都还有比较大的不确定性。此外，核 心城市存量房市场的交易量复苏确定性又高于整体市场。因此，在产业链而言，我们最看好经纪服 务公司。 ▍ 9月2 0日，中共北京市委在贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决 定》的实施意见发布，提到将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。 ▍ 普宅标准影响存量房交易税，取消普通住宅和非普通住宅标准，本质就是降低存量房交易税 率。 例如，一线城市针对满2年或5年的非普通住宅交易根据交易价差征收5%的增值税，一旦普通住 宅标准取消，我们认为满2年或5年的住宅就能获得免征增值税的待遇。上海和深圳针对无法提供 房屋原值的房屋在核定个人所得税征收税率方面，非普通住宅较之普通住宅高1和0 . 5个百分点。 未来如果普通住宅认定标准取消，我们认为在上海和深圳无法取得原值的住宅交易个人所得税也 会按照 ...