文 ｜ 明明 章立聪 史雨洁 杨宏宇 随着新发按揭利率持续下行，存量与新增房贷利率之间的利差扩大，使得市场开始期待降低存量房 贷利率，以稳定住房消费预期。我们认为如果这一调整落地，在减轻借款人的还款压力、遏制贷款 早偿趋势的同时，也会增大银行息差压力，因此需要调降存款利率加以配合，而这可能带动包含国 债利率在内的广谱利率中枢继续"下台阶"。 ▍ 降存量房贷利率的话题再升温。 今年以来，随着住房贷款利率下限放开，同时叠加住房贷款增长乏力，房贷利率快速下行。2 0 2 4 年8月3 0日，格隆汇援引彭博报道，有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率。此后存量房贷 利率调降的讨论也愈发热烈。 ▍ 存量房贷利率调整的历史回顾。 存量房贷利率下调其实已有先例，2 0 0 8年央行降低个人住房贷款利率的下限，各大银行为了拼抢 存量房贷客户，纷纷推出优惠利率方案。2 0 2 3年8月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于 降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整两类住房贷款利率。据央行披露，超过2 3万 亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4 . 2 7%，每年减少借款人利息支出约1 7 0 0亿 元。 ▍ ...