文章核心观点 - 公司的AFFO增长前景良好 [3][5][7] - 公司的债务到期风险已得到缓解 [7][8] - 公司的估值水平仍有较大上涨空间 [4][9] 公司情况总结 - 公司Q2 2024年AFFO同比略有下降,主要是由于公司主动进行资产重组导致收入有所下降 [5][6][7] - 公司正积极通过收购工业和仓储物业来增加AFFO,并获得了较高的租金上涨空间 [7] - 公司已基本完成了资产重组计划,未来AFFO有望恢复增长 [7] - 公司通过再融资成功降低了2024年和2025年债务的平均融资成本,缓解了未来的再融资风险 [7][8] 行业情况总结 - 公司所处的净租赁零售REIT行业和多元化REIT行业的估值水平较高 [4] - 公司在工业和仓储物业领域的布局使其估值水平应该介于纯粹的零售和多元化REIT之间 [4]