文章核心观点 - 当前利率环境为投资者提供了更广阔的收益空间 [1] - 寻求高收益的投资者可以考虑优质的BDCs,但不应过度集中 [1] - 要获得接近两位数的收益而不过度集中于BDCs、CEFs或期权型ETF,投资者需要深入研究公司财务,避免价值陷阱和"诱饵收益" [1] 公司总结 1 Global Medical (NYSE:GMRE) - 是一家小型医疗办公物业REIT,物业高度出租,租赁期限长,租金覆盖率高 [2] - 在利率上升前曾有良好的增长势头,但现在暂时放缓了并购策略,等待利率环境更加确定 [2] - 通过出售部分物业以较低收益率获得资金,再以更高收益率收购新物业来提升现金流 [2] - 但AFFO支付率较高,加上短期内需要以更高利率再融资,存在可能被迫降低股息的风险 [2][3] 2 Slate Grocery REIT (OTC:SRRTF) - 也是一家小型专注于连锁超市物业的REIT,物业出租率高,租赁期限长 [3] - 最近几个季度业绩表现良好,租金增长强劲,AFFO增长4.5% [3] - 但AFFO支付率也较高,且近期有大量固定利率债务到期,再融资成本上升可能压缩股息覆盖率 [3][4] - 不过CEO表示正在以较低成本再融资,有望避免股息被迫降低 [4] 总结 - 虽然当前利率环境下可以找到较高收益的股票,但要获得接近两位数的收益同时控制风险并不容易 [5] - GMRE和Slate Grocery REIT提供约9%的收益,基本面良好,但股息覆盖率较低,需要密切关注未来几个季度的再融资情况 [5] - 建议投资者将这两家公司列入关注名单,待进一步数据确认后再决定是否投资 [5]