文章核心观点 - 公司第二季度核心FFO超出预期,但同比下降 [3] - 租金收入同比增长,但利息费用上升是一个负面因素 [4] - 公司管理层表示客户需求虽然疲软但正在改善,未来增长前景乐观 [5] 公司经营情况 - 公司租金收入为18.5亿美元,略低于预期,但同比增长 [6] - 公司拥有和管理的物业租赁面积达4660万平方英尺,租赁率为96.1% [7][8] - 公司净有效租金增长率为73.9%,现金租金增长率为51.4%,现金同店NOI增长7.2% [9] - 公司在第二季度完成2.79亿美元的物业收购,加上2.04亿美元的开发项目稳定,总处置和贡献额为9.4亿美元 [10] 财务状况 - 公司第二季度利息费用同比增加39%至2.083亿美元 [11] - 公司第二季度末现金及现金等价物为5.983亿美元,总流动性达64.5亿美元 [12] - 公司债务占总市值比例为23.7%,加权平均利率为3.1%,加权平均期限为9.3年 [13] - 公司及其合资企业在本季度发行了12亿美元的债务,加权平均利率为4.4%,加权平均期限为10.9年 [14] 指引调整 - 公司上调了2024年核心FFO指引至5.39-5.47美元,中值增加0.2% [15] - 公司维持了平均租赁率和现金同店NOI增长率的指引不变 [16] - 公司调高了资本部署指引,包括增加收购和处置的预期金额 [17]