文章核心观点 - 公司在Q2'24财报中创下多项纪录,包括FFO每股收益创历史新高、同店NOI增长强劲、租赁量创新高,显示公司的核心业务表现持续改善[4][5] - 公司的租赁活动表现出色,新签租约和续租租金分别增长10%和2.4%,显示公司有较强的定价能力[5] - 公司资产负债表保持稳健,利息覆盖率和净债务/EBITDA比率均处于良好水平,为未来的并购活动提供了空间[5] - 公司上调了2024年全年FFO增长中值预期,反映出公司对未来业绩的信心[5] 根据目录分类总结 财务表现 - FFO每股收益创历史新高,达到1.69美元,超出指引[5] - 同店NOI增长2.9%,主要受益于住宅板块的强劲表现[5] - 出租率达95.3%,环比提升约100个基点[5] - 公司上调了2024年全年FFO增长中值预期,从6.77美元上调至6.79美元[5] 租赁活动 - 公司在Q2实现了594,000平方英尺的租赁量,创历史新高[5] - 新签租约和续租租金分别增长10%和2.4%,显示公司有较强的定价能力[5] - 租赁活动带来的收益将在未来几个季度逐步体现[5] 资产负债表 - 公司资产负债表保持稳健,净债务/EBITDA降至5.8倍,利息覆盖率提升至3.6倍[5] - 公司完成了约7亿美元的再融资,推迟了未来的债务到期[5] - 稳健的资产负债表为公司未来的并购活动提供了空间[5] 并购活动 - 公司在Q2完成了2.15亿美元的并购交易,包括收购Virginia Gateway和收购CocoWalk的少数股权[5] - 公司未来将加大并购力度,利用良好的资产负债表实力[5]