文章核心观点 - 公司在第二季度实现了营收和利润的同比改善 [1][8][15] - 公司资产组合中有27个资产转为管理合同,带动了收入的增长 [3][5] - 公司面临着办公楼改建为住宅的行业趋势,停车需求有望增加 [16] - 但基础租金收入和百分比租金收入有所下降 [6][16] 公司经营情况 - 公司第二季度营收为9.3亿美元,同比增长28.4% [2] - 管理物业收入为7.2亿美元,其中临时停车收入4.7亿美元,合同停车收入2.5亿美元 [5] - 基础租金收入17.6亿美元,同比下降21.9%;百分比租金收入0.5亿美元,同比下降90.2% [6] - 经营利润为0.4亿美元,上年同期为亏损0.1亿美元 [8] - 净亏损为2.5亿美元,上年同期为3.7亿美元 [9] - 净经营收益(NOI)为5.6亿美元,同比增长14.1% [10] - 调整后EBITDA为4.2亿美元,同比增长16.3% [10] 财务状况 - 公司二季度末现金为8.7亿美元,较一季度末的9.1亿美元有所下降 [11] - 总债务为191.5亿美元,较一季度末的192.1亿美元有所下降 [12] - 经营活动现金流为负10亿美元,上年同期为负22亿美元 [13] 未来展望 - 公司维持了全年营收和NOI的指引 [14] - 公司看好办公楼改建为住宅的行业趋势,停车需求有望增加 [16] - 但基础租金收入和百分比租金收入的下降仍是一大挑战 [16]