文章核心观点 - 公司在第二季度的基金运营(FFO)超出预期,主要由于租赁活动强劲以及公司的股息能够轻松覆盖[2] - 公司在数据中心市场存在巨大的基金运营(FFO)增长机会,因为该行业的人工智能支出正在增加[2][14][15] - 公司重申了2024年的基金运营(AFFO)预测,被动收益投资者可以合理预期股息将继续增长[2] - 公司的股票在60美元水平仍然具有很高的吸引力,风险收益比对被动收益投资者来说是有利的[2] 公司财务表现 - 公司第二季度的基金运营(FFO)为每股1.06美元,超出预期1美分,主要由于租赁业绩强劲[4] - 公司在第二季度维持了98.8%的高组合出租率,并且基金运营(AFFO)同比实现了强劲增长[4][7] - 公司2024年的基金运营(AFFO)预测为每股4.15-4.21美元,目前股价为60.28美元,估值为14.4倍[23] - 公司的AFFO支付率在过去12个月为75%,体现了较高的安全边际[19][20][21] 数据中心业务机会 - 公司与Digital Realty Trust成立了一家合资企业,投资于数据中心行业,这为公司带来了新的基金运营(AFFO)增长机会[14][15][16][17] - 随着人工智能推动数据中心需求大幅增长,该行业的投资和资本配置前景非常乐观[16] - 数据中心业务为公司带来了多样化的租金收入来源,成为基金运营(AFFO)增长的新引擎[15] 股息增长前景 - 公司在6月宣布了第126次股息增加,现在每月派发0.2630美元的股息,反映了1.6%的增幅[22] - 公司的低AFFO支付率以及过去一贯的股息增长,使其股票对于被动收益投资者来说具有很强的吸引力[22] - 公司在市场波动时期也可能是一个不错的投资选择,因为其拥有长期的股息增长记录,未来应该能够轻松覆盖股息[32]