文章核心观点 - 联邦房地产投资信托(FRT)第二季度每股基金运营(FFO)为1.69美元,超过了Zacks共识预估的1.68美元,同比增长1.2% [1] - 业绩反映了良好的租赁活动和收入增长超预期 [2] - 该零售房地产投资信托还收紧并提高了2024年每股FFO指引,并宣布提高股息 [2] 公司经营情况 - 第二季度租赁活动强劲,签署了124份租约,租赁面积为600,669平方英尺,同比现金基准增长10%,直线基准增长23% [5] - 截至6月30日,公司投资组合的占用率同比上升30个基点至93.1%,租赁率同比上升100个基点至95.3% [6] - 小型商铺的强劲租赁活动推动了第二季度末92.5%的租赁率,同比上升2.3% [7] - 公司第二季度可比物业经营收入增长2.9% [8] - 公司第二季度末现金及现金等价物为1.032亿美元,较第一季度末的9590万美元有所增加 [9] 投资活动 - 2024年4月,公司以1240万美元收购了位于迈阿密郊区CocoWalk合伙企业的10%少数股权,使其持股比例达到100% [10] - 2024年5月,公司以2.15亿美元收购了位于弗吉尼亚州Gainesville的664,000平方英尺、110英亩的超级区域性社区中心Virginia Gateway,进一步扩大了在该地区的业务 [11] - 2024年6月,公司以1.03亿美元出售了位于加利福尼亚州圣塔莫尼卡的Third Street Promenade的剩余资产,实现了5200万美元的出售收益 [12] 股息政策 - 公司宣布将季度现金股息从1.09美元提高至1.10美元,这是公司连续第57年增加普通股股息 [13][14] 指引调整 - 公司将2024年每股FFO指引调整至6.70-6.88美元,高于此前的6.67-6.87美元 [15]