文章核心观点 - W.P. Carey公司正处于转型期,已完成退出办公室市场的战略决定[2][3] - 公司正在通过出售资产和重新部署资金来重建其投资组合[5][7] - 公司预计在下半年将实现更高的AFFO,并继续提高其高收益的股息[9][10] 公司概况 - W.P. Carey是一家多元化的房地产投资信托基金(REIT),专注于行业和公司研究[1] - 公司过去几个季度一直处于转型期,决定退出办公室市场[2] - 公司的主要租户之一行使了回购其租赁物业的选择权,这推动公司重置了股息[2] 财务表现 - 公司第二季度的调整后基金营运(FFO)下降14%至每股1.17美元,主要受到一些因素的拖累[4] - 公司在第二季度出售了1.522亿美元的资产,包括办公室和非办公室物业[5] - 公司同店租金增长2.9%,反映了持续高通胀推动租金上涨[5] 战略转型 - 公司决定退出办公室市场,因为该领域持续面临不利因素[6] - 公司认为退出办公室市场将提升其估值,并为其提供资金重新部署到更有前景的领域[6] - 公司已经开始利用出售办公室资产的资金进行新的投资,包括工业地产等[7] 未来展望 - 公司预计下半年的AFFO将有所增长,这将使其能够继续提高股息[9] - 公司今年的投资规模预计在12.5亿美元至17.5亿美元之间,有足够的资金进行新的投资[8] - 随着转型完成和新资产的加入,公司未来的被动收入流应该会持续增长[10]