文章核心观点 - 公司在第二季度继续推进战略目标的执行 [3] - 公司市场需求持续增强 通过各种装修项目从中获益 完成了自疫情以来最高的新租赁活动 [3] - 公司成功续期了2024年到期的最后两笔物业贷款 并维持了此前发布的全年指引 [4] 财务摘要 - 租金及其他收入为4230万美元 GAAP净亏损为560万美元 每股摊薄亏损0.14美元 [2] - 核心FFO为1150万美元 每股摊薄0.28美元 AFFO为530万美元 每股0.13美元 [2] - 期末实际入驻率为83% 签约未入驻率为87.3% [2][6] - 续租现金租金较到期租金增长4.3% [2][8] - 同店现金NOI同比下降2% [7] 租赁活动 - 本季度共签约26.9万平方英尺 其中新租162万平方英尺 续租107万平方英尺 [8] - 新租约加权平均租期6.3年 加权平均年租金25.95美元/平方英尺 [11] - 续租约加权平均租期3.2年 加权平均年租金25.52美元/平方英尺 [12] 资本结构 - 总债务652.4百万美元 90%为固定利率或有利率掉期 加权平均利率5% [13] - 期内完成两笔物业贷款的续期 分别延长5年和2年 [14][15] - 期内将波特兰的Cascade Station物业转让给贷款人 减少了2060万美元的债务 [16] 股息 - 宣布第二季度普通股股息每股0.10美元 优先股股息每股0.4140625美元 [17][18]