文章核心观点 - 公司在第二季度取得了稳健的业绩表现,其制造住房(MH)和游艇(RV)分部的营业收益增长强劲,体现了持续的市场需求 [2][3] - 公司在英国市场的战略重点是将收益从房屋销售利润转向更加稳定可靠的房地产租金收益 [2] - 公司正在积极执行资本回收目标,已经出售了超过3亿美元的资产,并用所得款项偿还了债务 [2] 根据目录分别总结 运营亮点 - 公司的MH和年度RV场地的入住率为97.5%,较去年同期上升了0.4个百分点 [4][7] - 公司在第二季度新增了约1,230个MH和年度RV收费场地,较去年同期增加了18.7% [4] - 公司将临时性RV场地转换为年度RV场地的数量为约920个,较去年同期增加了22.7% [4] 同店业绩 - 北美同店营业收入增长4.4%,其中MH增长7.2%,RV下降0.7%,码头增长5.5% [5][6] - 北美同店营业成本增长6.0%,其中MH增长9.2%,RV增长4.0%,码头增长4.2% [5][6] - 北美同店营业利润增长3.6%,其中MH增长6.4%,RV下降4.6%,码头增长6.1% [5][6] - 英国同店营业收入增长4.9%,营业成本增长0.5%,营业利润增长9.3% [5][6] 投资活动 - 公司在第二季度完成了以下资产出售: - 7月以2.246亿美元的总现金对价出售了6处MH资产 [8] - 7月以3,800万美元的总现金对价出售了1处MH资产 [8] - 5月以540万美元的总现金对价出售了1处英国Park Holidays资产 [8] - 公司在第二季度完成了以下资产收购: - 4月以1,200万美元的总对价收购了1处码头资产和2处码头扩张资产 [8] - 6月以960万美元的总对价收购了1处英国土地资产,用于未来扩张 [8] 财务和资本状况 - 截至2024年6月30日,公司总债务为78.53亿美元,加权平均利率为4.2%,加权平均到期期限为6.5年 [8] - 截至2024年6月30日,公司的净债务/TTM经常性EBITDA比率为6.2倍 [132] - 公司维持了2024年全年核心FFO每股7.06-7.22美元的指引区间 [9] 行业展望 - 公司预计2024年北美同店营业收入增长4.8%-5.2%,营业成本增长4.0%-4.8%,同店营业利润增长4.7%-5.7% [11][12] - 公司预计2024年英国同店营业收入增长6.7%-7.2%,营业成本增长3.9%-4.7%,同店营业利润增长8.6%-10.4% [13] - 公司预计2024年总房地产营业收入增长5.3%-5.5%,总房地产营业成本增长4.1%-4.4%,总房地产营业利润增长5.8%-6.4% [15]