文章核心观点 - 公司在第二季度完成了战略性退出办公资产的计划 [19][20] - 公司完成了两笔大额债券再融资,提高了流动性 [24][25] - 公司预计下半年AFFO将有所增长,但全年指引略有下调 [6] 财务表现 - 第二季度收入同比下降13.9%,主要受办公资产退出和酒店资产出售的影响 [8][9][10] - 第二季度净收益同比下降1.2%,主要受办公资产退出和减值损失的影响,但资产出售收益有所增加 [11][12] - 第二季度AFFO同比下降14.0%,主要受办公资产退出和部分租赁重组的影响 [13] 投资组合 - 年初至今完成6.41亿美元的投资,第二季度完成2.93亿美元 [18] - 公司已基本完成战略性退出办公资产的计划 [19][20] - 截至6月30日,公司净租赁投资组合包括1,291处资产,租赁面积约1.7亿平方英尺 [22] 资本结构 - 公司发行了6.5亿欧元4.25%的2032年到期债券和4亿美元5.375%的2034年到期债券 [24][25] - 公司偿还了5亿美元4.6%的2024年到期债券,并在二季度末后偿还了5亿欧元2.25%的2024年到期债券 [25] - 截至6月30日,公司总流动性达32亿美元 [23]