文章核心观点 - 2022和2023年的抛售导致REIT收益率目前高于往常,但由于10月份的低点反弹,REIT价格可能会上涨[2] - 一些高收益REIT实际上是陷阱,会吸引投资者,但随后会降低股息,导致股价大幅下跌,给投资者带来最坏的结果,因此股息安全性至关重要[3] - 目前无风险国债收益率在4.10%-4.50%之间,除非REIT收益率明显更高,否则投资REIT仅为了获得股息是没有意义的[3] 根据目录分类总结 候选REIT筛选 - 筛选出52家收益率达到5.50%及以上的REIT[4] - 根据股息安全评级,将收益率5.50%以上的REIT缩减至16家[5][6] 市值考量 - 剔除市值小于14亿美元的小型REIT,保留10家优质REIT[7] 资产负债表分析 - IIPR和APLE的资产负债表最为稳健[9][10] 未来收益预测 - IIPR和APLE的未来FFO增长预期最强,其次为VICI、O、EPR和BNL[11] 股息评分 - 根据股息安全性、增长率和支付频率,APLE的股息评分最高,IIPR次之[12] 估值分析 - 所有候选REIT的估值都低于行业平均水平,IIPR和APLE的估值最为合理[14][15] 总结 综合考虑各方面因素,APLE(Apple Hospitality REIT)是最佳高收益REIT选择,其具有高股息评分、稳健的资产负债表、良好的未来增长预期以及合理的估值[18]