文章核心观点 - 尽管利率可能保持较高水平更长时间 但投资房地产投资信托(REITs)仍是一个很好的机会[3][10][11] - REITs目前估值较低 相比股票和债券具有更好的风险收益比[5][6][7][14][15] - REITs相比私募房地产具有更多优势 且估值更加吸引人 大型房地产投资公司正在大量买入REITs[18][19][20][25] - 利率下降和新建项目减少将为REITs带来加速的租金增长 是一个很好的投资时机[30][31] 根据目录分类总结 REITs与股票的比较 - REITs相对于股票的估值处于历史低位[5][6][7] - REITs在利率上升时期通常表现优于股票[12] REITs与债券/国债的比较 - REITs的现金流收益率高于债券和国债[17] - REITs能提供更好的通胀保护[17] - REITs在利率下降时有更大的上涨空间[17] REITs与私募房地产的比较 - REITs具有公开交易、流动性、多元化等优势[18][19] - REITs目前普遍交易价格大幅低于资产净值 吸引大型房地产投资公司大量买入[19][20][25] - 在房地产价格下跌时期 投资REITs往往能获得超额收益[24][25]