文章核心观点 - 公司专注于出租给销售必需品和服务的行业的租户,以及拥有多元化的租户群体,有利于公司受益[1] - 公司进行收购性收购,加上良好的资产负债表状况,有利于公司的增长[1][2][8][9] 公司概况 - 公司预计2024年调整后每股AFFO为4.15-4.21美元,高于此前的4.13-4.21美元的指引区间[2] - 公司预计2024年的投资规模将达到30亿美元,高于此前的20亿美元[2] - 这些上调反映了公司对其业务前景的信心[3] - 公司宣布提高每月现金股息至每股26.30美分,这是自1994年上市以来的第126次股息增加,也是2024年的第四次增加[4] 公司优势 - 公司的业务模式具有抗经济周期和抗电商冲击的韧性,约90%的租金收入具有抗风险性[6] - 公司拥有多元化的租户、行业、地理位置和物业类型组合,确保了收入的稳定性[7] - 公司通过收购和开发项目实现外部增长,2024年投资规模预计达到30亿美元[8][9][10] - 公司资产负债表和现金流状况良好,流动性充足,债务到期期限分布合理,信用评级良好[11][12][13] - 公司坚持向股东支付稳定的股息,连续107个季度增加股息,过去5年年化股息增长率为2.99%[14][15] 行业概况 - 公司同行业中其他优质公司还包括Kite Realty Group Trust和Acadia Realty Trust,它们也获得了Zacks 2(买入)的评级[16][17][18]