公司运营 - 公司运营 62 家自有高级住房社区和 10 家代管社区，总容量约 8,000 名住户[97] - 62 家自有社区的加权平均入住率为 84.0%，较 2022 年同期的 81.8% 有所提升[116] - 62 家自有社区的平均月租金同比增加 960 个基点[116] - 公司继续受到行业人员短缺的影响，需要使用加班、轮班津贴和合同工来支持社区运营[117] 财务表现 - 2023 年第一季度收入为 5,660 万美元，同比增长 11.4%，主要由于入住率上升、平均租金上涨以及 2022 年初收购两个新社区[115][126] - 2023 年第一季度运营费用为 4,380 万美元，同比增加 4.5%，主要由于人工成本和公用事业费用增加[129] - 2023 年第一季度利息费用为 890 万美元，同比增加 130 万美元，主要由于浮动利率抵押贷款利率上升[132] - 2023 年第一季度确认 3,630 万美元的债务清偿收益，主要由于两个社区的非追索性债务被转移给 Fannie Mae[133] - 2023 年第一季度经营活动产生的现金流为 320 万美元，同比增加 390 万美元，主要由于经营改善和获得了 200 万美元的 COVID-19 救助金[138] 资本运作 - 2022 年 3 月完成了 10 个社区的再融资,贷款金额 8,010 万美元,并于 2022 年 12 月增加了 810 万美元[118][119] - 2020 年公司与房利美就 18 个物业的贷款展期达成协议,后因未能偿付贷款而被房利美接管,2023 年 1 月完成了最后 2 个物业的移交[120][121][122] - 公司在 2023 年第一季度选择不支付总计 6,980 万美元的非追索性抵押贷款本金和利息[123] - 公司正在与贷款人 Protective Life Insurance Company 进行讨论以解决此事[123] - 公司正在采取多项措施提高流动性,包括提高收费、降低成本、寻求贷款展期或再融资等[108][109][110] - 公司正在实施战略和现金保留措施以确保未来 12 个月内的流动性[135] 政府补助 - 公司获得了约 200 万美元的 COVID-19 救助金[111]